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Sono i quartieri attorno al centro storico a trainare la crescita dei valori immobiliari nell’area urbana della Spezia. Dai monti al mare, è una mappa a macchie quella fotografata dai dati dell’Agenzia delle Entrate, che ha pubblicato le quotazioni OMI per il primo semestre del 2024. L’ente fiscale divide il territorio comunale in porzioni che riflettano “un comparto omogeneo del mercato immobiliare locale nel quale si registra uniformità di apprezzamento per condizioni economiche e socio-ambientali”, ovvero l’accessibilità a servizi pubblici e privati, livello del trasporto urbano ed extraurbano e presenza di attrezzature scolastiche, sanitarie, sportive, commerciali e terziarie. Poi per ognuna traccia un range di prezzo utilizzano fonti “ricercate e selezionate con riferimento prevalente agli atti di compravendita”, scrive l’agenzia nelle sue linee guida.
Secondo questa elaborazione, nel periodo post Covid sono tre le aree della Spezia in cui le abitazioni civili (“in cui più
probabilmente ricade il valor medio di unità immobiliari in condizioni ordinarie”) oggi presentano un valore maggiore rispetto al primo semestre del 2019, ovvero il periodo subito prima della pandemia Covid. In particolare tra le zone definite “semicentrali” brillano Valdellora-Fontevivo e l’area Vicci-Rebocco-Pegazzano-Chiappa-Fabiano Basso, con prezzi al metro quadro nella forchetta tra 1.350 e 1.950 euro contro i 1.200-1.800 euro di cinque anni fa. Fino a 150 euro al metro quadro in più, ovvero un apprezzamento anche di 15mila euro per un appartamento di cento metri quadri lordi di superficie.
Per quanto riguarda invece la zona definita “centrale”, la migliore performance è dell’area Ospedale-San Cipriano in cui l’Agenzia delle Entrate segnala quotazioni tra 1.300 e 1.900 euro al metro quadro contro i 1.200-1.800 euro del 2019. Leggera crescita anche per la zona Stazione-Umbertino che tocca la forchetta 1.250-1.850 contro 1.200-1.800. In “periferia” invece quotazioni in crescita per il quadrilatero Buonviaggio-Favaro-Pieve-Fossamastra: da 1.100-1.600 euro del periodo pre pandemia a 1.150-1.700 del primo semestre 2024.
In periferia la fascia collinare Sarbia-Marinasco-Foce-Coregna-Fabiano Alto vede una crescita dei prezzi minimi (da 1.500 a 1.600 euro al metro quadro) e un leggero calo di quelli massimi (da 2.250 a 2.200) proprio come sulle colline di levante tra Montepertico-Felettino-Isola, in cui si passa da 1.250.1850 del 2019 a 1.300-1800 del 2024. Scendendo a valle, l’area più popolosa di tutta la città, ovvero Mazzetta-Migliarina-Bragarina-Canaletto, segna un leggero calo tra 2023 e 2024 (50 euro a metro quadro), ma in linea con i prezzi del 2019: 1.250-1.800 euro.
A soffrire sono le zone più centrali, ovvero il Centro Storico e l’area più prestigiosa della città, che va dalla prima Via dei Colli fino ai Giardini Pubblici. Per quel che riguarda la prima i prezzi sono ancora più bassi rispetto all’era pre Covid per le “abitazioni civili” (da un massimo attuale di 2.150 contro 2.200), ma in crescita rispetto al 2023. Calo che tuttavia non si riscontra tra le “abitazioni signorili” dove si toccano quotazioni tra 2.300 e 3.400 euro contro un massimo di 3.300 euro nel 2019.
L’area Via Mazzini-Piazza Verdi-Piazza Europa-Via Chiodo invece non è ancora tornata ai valori pre Covid. Qui nel primo semestre 2024 si toccano i 2.700 euro al metro quadro massimi per un’abitazione standard contro i 2.850 euro del 2019. Calo ancora più accentuato per le abitazioni signorili in cui si è passati dai 4.500 euro di cinque anni fa ai 4.100 odierni.
Come sempre l’Agenzia delle Entrate specifica che “le quotazioni OMI non possono intendersi sostitutive della stima puntuale del valore del singolo immobile” ma rappresentano “il valore della ricchezza potenzialmente contenuta in media e per unità di superficie nello stock esistente in un dato territorio”.
QUOTAZIONI IMMOBILIARI OMI
(1° semestre 2024 – 1° semestre 2023 – 1° semestre 2022 – 1° semestre 2019)
(euro al metro quadro)
Centro storico
Abitazioni civili
2024: 1500-2150
2023: 1500-2100
2022: 1500-2200
2019: 1500-2200
Abitazioni di tipo economico
2024: 1300-1900
2023: 1250-1850
2022: 1200-1800
2019: 1300-1800
Abitazioni signorili
2024: 2300-3400
2023: 2200-3300
2022: 2200-3300
2019: 2300-3300
Centrale/VIA DEI COLLI, VIA MAZZINI, PIAZZA EUROPA, PIAZZA VERDI, VIA CHIODO
Abitazioni civili
2024: 1900-2700
2023: 1800-2600
2022: 1850-2700
2019: 1900-2850
Abitazioni di tipo economico
2024: 1700-2500
2023: 1700-2500
2022: 1700-2500
2019: 1800-2600
Abitazioni signorili
2024: 2750-4100
2023: 2700-4000
2022: 2800-4200
2019: 3000-4500
Ville e Villini
2024: 3100-4500
2023: 3000-4400
2022: 3000-4500
2019: 3000-4500
Centrale/ZONA STAZIONE, QUARTIERE UMBERTINO, VIALE FERRARI
Abitazioni civili
2024: 1250-1850
2023: 1200-1800
2022: 1200-1800
2019: 1200-1800
Abitazioni di tipo economico
2024: 1150-1650
2023: 1100-1650
2022: 1000-1500
2019: 1000-1500
Centrale/ZONA OSPEDALE
Abitazioni civili
2024: 1300-1900
2023: 1250-1850
2022: 1250-1800
2019: 1200-1800
Abitazioni di tipo economico
2024: 1150-1700
2023: 1050-1550
2022: 1100-1650
2019: 1100-1650
Semicentrale/MAZZETTA MIGLIARINA BRAGARINA CANALETTO
Abitazioni civili
2024: 1250-1800
2023: 1250-1850
2022: 1250-1850
2019: 1250-1800
Abitazioni di tipo economico
2024: 1200-1700
2023: 1150-1700
2022: 1100-1650
2019: 1100-1650
Semicentrale/VALDELLORA, EX AREA IP, VIA VAILUNGA , VIA FONTEVIVO LOC CENTO
Abitazioni civili
2024: 1350-1950
2023: 1300-1900
2022: 1300-1900
2019: 1200-1800
Abitazioni di tipo economico
2024: 1100-1500
2023: 1000-1450
2022: 1000-1500
2019: 1000-1500
Semicentrale/VICCI,SCORZA,REBOCCO,CHIAPPA,PEGAZZANO,FABIANO
Abitazioni civili
2024: 1350-1950
2023: 1200-1800
2022: 1250-1850
2019: 1200-1800
Abitazioni di tipo economico
2024: 1100-1600
2023: 1050-1550
2022: 1050-1550
2019: 1000-1500
Periferica/BUONVIAGGIO FAVARO PIEVE TERMO FOSSAMASTRA
Abitazioni civili
2024: 1150-1700
2023: 1100-1650
2022: 1150-1700
2019: 1100-1600
Abitazioni di tipo economico
2024: 950-1400
2023: 950-1400
2022: 950-1400
2019: 950-1400
Periferica/MONTEPERTICO FELETTINO ISOLA
Abitazioni civili
2024: 1300-1800
2023: 1250-1800
2022: 1250-1850
2019: 1250-1850
Abitazioni di tipo economico
2024: 1000-1500
2023: 1000-1500
2022: 1050-1550
2021: 1100-1600
Periferica/SARBIA MARINASCO FOCE COREGNA FABIANO ALTO
Abitazioni civili
2024: 1600-2200
2023: 1500-2200
2022: 1500-2250
2019: 1500-2250
Abitazioni di tipo economico
2024: 1250- 1800
2023: 1250-1800
2022: 1200-1800
2019: 1200-1800
www.cittadellaspezia.com è stato pubblicato il 2024-11-21 23:10:04 da
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